L’investissement immobilier locatif est depuis longtemps une stratégie prisée par de nombreux Français cherchant à diversifier leur patrimoine ou encore à préparer leur retraite. Cela s’explique par la valeur refuge de l’immobilier mais aussi par l’existence de divers dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel. Cette dernière vous permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’une intéressante réduction d’impôt. Malgré de nombreuses évolutions, le Pinel permet encore d’encourager les investissements locatifs, notamment entre Montpellier et Nîmes.
Le dispositif Pinel en détail
L’investissement immobilier via le dispositif Pinel, entré en vigueur en 2014, permet de profiter d’une importante réduction d’impôt, à condition de respecter certaines conditions :
- le bien doit être neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement – VEFA (ou ancien avec d’importants travaux de réhabilitation) ;
- le plafond du montant de l’acquisition ne doit pas dépasser 300 000 euros (soit 5 500 €/m²) ;
- il doit être mis en location pour 6, 9 ou 12 ans ;
- il doit être situé dans les zones Pinel A bis, A ou B1 ;
- ne pas dépasser les plafonds de ressources et de loyers.
La loi Pinel a été mise en place pour inciter les investissements locatifs et ainsi pallier une demande croissante. Toutefois, de nombreuses évolutions sont venues redessiner ses caractéristiques, notamment l’ajout de conditions ainsi qu’une diminution des taux de réduction d’impôt pour le Pinel classique.
Dans le cadre du Pinel +, qui remplacera la version originale dès 2025, les biens devront en plus des conditions initiales avoir une certaine surface minimale, deux orientations pour les appartements de type T3 et plus ainsi qu’un espace privatif extérieur. De plus, ils devront être classés en A pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Par ailleurs, le Pinel voit peu à peu ses taux de réduction diminuer, contrairement au Pinel + :
| Durée de location | Loi Pinel en 2022 | Loi Pinel en 2023 | Loi Pinel en 2024 | Loi Pinel + |
| 6 ans | 12 % | 10,5 % | 9 % | 12 % |
| 9 ans | 18 % | 15 % | 12 % | 18 % |
| 12 ans | 21 % | 17,5 % | 14 % | 21 % |
Pourquoi investir entre Montpellier et Nîmes ?
La zone située entre Montpellier et Nîmes est éligible au dispositif Pinel. En plus de cet avantage, les investisseurs plébiscitent tout particulièrement cette région qui bénéficie de nombreux atouts.
Les habitants apprécient en effet son climat ensoleillé, sa situation stratégique et bien desservie par tous les modes de transport, ses infrastructures de qualité (aussi bien au niveau des écoles que des établissements de santé par exemple), ses commerces, son offre de loisirs… Il faut par ailleurs souligner son dynamisme économique, porté par une grande diversité de secteurs d’activité et avec de multiples opportunités d’emplois.
D’ailleurs, Montpellier et ses environs enregistrent l’une des plus importantes croissances démographiques de France, ce qui témoigne de sa forte attractivité.
Investir en Pinel dans cette zone permet ainsi de toucher une grande diversité de cibles, allant des étudiants aux retraités, en passant par les familles et les actifs. Avec une demande qui va en augmentant, vous êtes assuré de rapidement louer votre bien et d’avoir une rentabilité très intéressante.
Mais attention : vous devez tout de même penser votre projet en amont afin de choisir le bien et la ville qui soient en parfaite adéquation avec vos objectifs. Pour ce faire, vous devez effectuer une étude de marché minutieuse pour connaître les tarifs et les loyers en pratique dans la zone choisie. L’emplacement doit d’ailleurs être l’un de vos principaux critères d’attention, tout comme votre cible.
Le dispositif Pinel a connu de nombreuses évolutions au cours des dernières années. Toutefois, il reste malgré tout une solution attractive pour investir tout en profitant d’avantages fiscaux.